Bagaimana menjadi petani kelapa, mangga, dan pisang?

Wednesday, December 16, 2020, at 1,000 Dreams Bungalows in Lovina

Sekitar 4 minggu yang lalu saya dan Komang menandatangani kontrak di notaris. Dan hari ini, kami kembali ke 1,000 Dreams Bungalows in Singaraja, untuk mendapatkan informasi terbaru tentang status pembelian plot.

Keesokan paginya kami mengunjungi properti, bersama dengan saudara laki-laki Komang, Ketut. Dan itu telah banyak berubah, jadi, saya melewatinya tanpa menyadarinya. Di depan jalan, semak-semak telah tumbuh begitu banyak, sehingga akses hampir tidak mungkin lagi. Yah, "depan jalan" adalah kata yang lucu. Karena itu lebih merupakan jalan yang tidak diaspal daripada jalan.

Through the bush, we found a way onto the property. So, we took a walk around, and we saw some mangos laying on the ground. Where are they coming from? This question made me look up, where I saw many of them hanging in the tree. Komang wanted to climb the tree to harvest them. But her brother was quicker. He climbed the tree and picked some of the fruits. The first harvest of our fruits! The 3 children at the neighbor's property kept curiously watching us. One could read in their faces: "What are they doing there?" I gave each of them one mango.

Then the father of the children turned up, and Komang started talking with him. He told her, that he has seen me around here already quite often. And she replied, yes that is likely because Klaus used to live with his former girlfriend Ana only 200 meters away. Then, we went to the palm tree, where a few coconuts were laying on the ground. We looked up at the palm tree, which hung full of coconuts. And it was obvious, that the coconuts are ready for harvesting. But the palm tree was about 12 meters high. How do we get the coconuts?

Tetangganya berkata, dia mengenal seseorang, yang bisa memanjat pohon dan memanennya. Orang Indonesia, selalu tahu "seseorang" yang bisa menyelesaikan masalah, hampir semua masalah! Kami bertanya apakah dia bisa memanennya. Dan dia memastikan bahwa mereka bisa dipanen pada sore hari.

So, we went for lunch and to see the notary, to find out about the process of the registration of the property in Komang's name. The notary Ibu Else confirmed, that from her side everything was organized. But the land registry administration did not finish their side ye,s because they are very busy.  With a smile on my face, I asked myself: "How would a busy Indonesian civil servant look like?" Anyway, she convinced us, that everything will be going well. She explained that everybody expects, that the prices will go up next year. That's why so many real estate deals are getting closed currently. And due to that, she did not want to give a prediction of the date until it will be done. Maybe still this year, but it is more likely to be finished beginning of next year.

Investasi atau spekulasi?

We expect the price to double within one or two years, and there is another factor, that might create real fun: In 2025 the planned airport in Singaraja is scheduled to be opened. That will bring a lot of additional visitors to the north coast of Bali. The airport is planned with a capacity of 4 times Denpasar airport. We expect this to make the price go up by a factor of 4. The intention of buying the plot was based on this speculation.

Saat ini, akses menuju properti hanya melalui jalan beraspal, namun panjangnya hanya sekitar 30 meter. Saya memperkirakan, biaya 400 Euro untuk membuatnya menjadi nyata. Ini akan mempermudah penjualan. Dan itu harus memungkinkan, untuk menyelesaikannya dalam satu minggu. Tapi, mari kita tunggu sampai saatnya menjual. Dan kemudian kita mendandani pengantin wanita dengan cantik: Kita perlu membersihkan hutan, hanya membiarkan pohon yang paling sehat dan halaman rumput yang bagus tetap ada, agar terlihat seperti taman kecil.

We expect, that after negotiation with a buyer, we end up with a sales price of 380,000,000 IDR. Which would make 230,000,000 IDR profit, which we would have to share. Let's say 100,000,000 IDR for each of us, which is about 6,000 Euro. And 30,000,000 IDR for the administrative cost, taxes, and the effort to make it look nice.

Tantangan Pembayaran

Pada tanggal 24 Oktober tibalah waktunya untuk mengurus pembayaran. Jadi, saya pergi ke bank BNI untuk mentransfer uang. Kami menunggu hampir 2 jam sampai kami dilayani. Lalu saya jelaskan ke orang di belakang loket, bahwa saya ingin mentransfer Rp 145.000.000 ke rekening lain. Dan saya bertanya kepadanya, bagaimana melakukannya.

Pilihan pertama adalah pergi ke kasir dan melakukannya di sana. Tapi itu gagal karena saya tidak membawa buku tabungan saya, yang diperlukan untuk legitimasi. Malam sebelumnya, saya sudah menginstal 3 aplikasi BNI, dan saya bertanya kepadanya: "Yang mana yang bisa digunakan untuk melakukannya? Saya sudah mencoba semuanya, tetapi saya tidak bisa mengaktifkannya."
Dia berkata: "Gunakan aplikasi internet banking BNI. Apakah saya bisa mengaktifkannya?" Saya menjawab: "Ya, tentu!" Tapi itu gagal juga karena seseorang membutuhkan alamat Gmail, yang merupakan alamat email yang dihosting oleh Googlemail. Saya memintanya untuk mencoba setiap alamat email saya, tetapi sistem tidak menerimanya. Saya tidak mengerti batasan ini. Dan saya merasakan bagaimana saya menjadi semakin tidak sabar.

Lalu dia berkata: "Ayo aktifkan aplikasi SMS Banking." Dan dia melakukannya. Tetapi ketika kami mencoba melakukan transfer uang dengannya, gagal karena saya tidak memiliki pulsa prabayar untuk SMS. Karena saya tidak pernah menggunakan SMS dinosaurus ini. Komang datang dan membantu dengan mengirimkan saya beberapa pulsa prabayar dari teleponnya. Kemudian berhasil, tetapi transfer harian dibatasi hingga Rp 15.000.000. Itu berarti, saya harus melalui prosedur ini selama 10 hari untuk mentransfer seluruh jumlah. Saya cukup kesal!

Lalu katanya, saya bisa transfer sampai 100.000.000 di ATM kalau penerima juga punya rekening BNI. Sementara itu, rekening BNI Komang sudah siap. Jadi, saya pergi ke ATM dengan nomor rekeningnya untuk melakukan transfer ke rekeningnya. Saya mencoba 5 kali dengan jumlah yang berbeda, dimulai dengan Rp 100.000.000. Kemudian saya mengurangi langkah demi langkah. Karena mesin selalu mengatakan kepada saya, bahwa jumlah uang itu terlalu tinggi, tetapi tidak seberapa maksimal. Tidak ada yang berhasil. Darah saya mendidih dan saya merasa putus asa dan hancur. Akhirnya, saya menyerah pada hari ini, menghilangkan rasa frustrasi saya dengan sepasang Bintang!

Keesokan harinya kami naik skuter kembali ke Bali Silent Retreat untuk mengambil buku tabungan. Dari situ kami melanjutkan ke bank BNI di Tabanan. Kami mendapatkan nomor antrian kami dan pergi ke kasir. Di sana kami harus menunggu hanya beberapa menit. Kali ini pria di belakang kasir mengerti apa yang harus dilakukan, dan beberapa menit kemudian, transfer berhasil.

After paying the sales price, I could not stop thinking: How to make the best use of the plot? And, how to turn this speculation into a real investment? So I came up with the idea of a 7-bedroom villa with a yoga shala. So that Komang can run prana healing yoga retreats there. And I already got a name for it:

Villa Kuntabunt Lovina

The construction, that came up in my mind, had a metal spiral staircase in the center and all the rest should be built from bamboo. Maybe some metal construction, clad with bamboo or wood. The rooms themselves are only separated by thin wood walls and open to the outside. Each room should provide space for a queen-size bed. The blinders on the outside protect against sun and rain. But principally, it is all open. There will be very little privacy. But this is intended. Further, the construction will be so flexible, that if someone has fun, the entire house will feel and share the good vibrations. And I wanted to have a lot of pleasure going on there!

Lantai pertama (permukaan tanah)

• Tempat parkir,
• dapur,
• ruang makan,
• kamar mandi
• di sekitar permukaan tanah adalah kolam oval
• satu putaran sekitar 40 meter
• jadi bagus untuk berenang sungguhan
• jacuzzi
• bioskop terbuka sudut lebar
• penerimaan
• bar kafe

Lantai kedua

• 6 kamar kecil
• 1 kamar mandi bersama
• dengan akses melalui bagian tengah rumah
• dengan tangga spiral.

Lantai tiga

• ruang kantor,
• yang juga bisa digunakan sebagai yoga shala,
• dengan tempat tidur gantung untuk bersantai
• ditutupi oleh atap tenda, untuk melindunginya dari sinar matahari dan hujan
• satu kamar Penthouse dengan kamar mandi pribadi
• 1 kamar kecil
• sebuah reservoir air berpemanas surya ditempatkan di atas tangga spiral

6 minggu sebelumnya

Semuanya dimulai sekitar 6 minggu yang lalu. Kami melakukan perjalanan ke Singaraja dan akhirnya menginap di Lovina Seabreeze Bungalows. Beberapa teman mengirim pesan kepada Komang: "Sebidang tanah kecil dijual, dengan harga yang sangat murah."

• 200 meter persegi
• tanah konstruksi
• ukuran 10m * 20m
• lokasi tenang
• mudah diakses
• 600 m dari Pantai Lovina

Tawaran itu sekitar 45 € per meter persegi. Inilah yang Anda bayar sebagai sewa dingin per meter persegi di Hamburg atau Munich untuk sebuah flat dalam waktu 3 bulan! Kami pergi ke sana untuk melihat-lihat. Sudah dalam perjalanan menuju kesana, senyumku semakin cerah dan cerah. Karena letaknya hanya 200 meter dari rumah Ana. Ketika kami tiba, saya berkata kepada Komang: Saya tahu wilayah ini dengan cukup baik dan ini adalah tempat yang bagus dan lokasi yang bagus! Rasanya menyenangkan, dan intuisi saya memberi tahu saya, itu kesempatan besar.

Komang mengatakan kepada saya bahwa dia ingin meminta kredit dari banknya untuk membelinya. Saya tidak berpikir panjang tentang itu dan menawarkan untuk meminjamkan uang untuk membeli. Tetapi saya tidak ingin terlibat dalam pekerjaan administrasi apa pun. Dan jika kita menjualnya, kita bisa membagi pendapatannya.

Dalam dua minggu Komang mengatur segalanya. Dia memberi saya kontrak di antara kami, yang membuatnya menjadi calon yang menandatangani kontrak. Dan saya akan menjadi investor. Dia bersedia melalui semua pekerjaan administrasi, saya hanya harus membayar harga tanah, dan begitu kami menjual, kami berbagi keuntungan. Dan kemudian kami memiliki tanggal di notaris, untuk menutup kesepakatan pembiayaan. Beberapa saat kemudian di hari yang sama, penjualnya muncul di notaris yang sama, dan Komang juga menandatangani kontrak penjualan dengannya.

Panen kelapa yang menakjubkan

On the afternoon of December 16, after our date with the notary, we went back to the property. The coconut climber arrived and climbed the coconut tree up to the top, barefoot and without any protection, ropes, or life insurance! Just with a sickle in his back pocket. Our breath halted watching this. Within 15 minutes he harvested about 25 coconuts, and he cut out the dry branches.

Setelah turun lagi, dia mulai membukanya dengan sabit. Semua orang menikmati air kelapa yang menyegarkan:

It's so hard to enjoy life in Bali!

Lalu dia membuka kacang kosong dan kami makan juga daging kelapa. Saya pikir, kami sekarang adalah pemilik sebidang tanah. Tapi melihat skuter saya, yang berisi mangga dan kelapa, saya perlahan menjadi sadar:

Bahwa kita menjadi petani kelapa, mangga, dan pisang.

Tanpa disadari!